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受委托，江西元利拍賣(mài)有限公司定于2025年04月28日16時(shí)（北京時(shí)間）在上饒市信州區錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓2-3層舉行拍賣(mài)會(huì )。具體公告如下：

一、拍賣(mài)標的概況及起拍價(jià)：

1、標的名稱(chēng)：上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、信州區等共5處資產(chǎn)招租（4年）。

2、標的概況：上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、信州區等共5處資產(chǎn)招租（4年），標的信息、起拍價(jià)等詳見(jiàn)下表：

二、拍賣(mài)方式：

掛牌期滿(mǎn)后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了競買(mǎi)保證金且報名，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)格不得低于本公告掛牌底價(jià)；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了競買(mǎi)保證金且報名，則采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式確定承租方。

三、意向承租方的資格要求：

1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。

2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見(jiàn)江西正聯(lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛正聯(lián)評報字（2025）第0302號評估報告。

2.標的以現狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現狀為準，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣(mài)成交結果。意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。

3.租賃期限：本次拍賣(mài)標的租賃年限為4年，統一給予第一年2個(gè)月的免租期（免租期在租期內，若因承租方原因或違約導致租賃合同提前終止的，承租方須結補交免租期的租金后方能撤場(chǎng)），自簽訂租賃合同的租賃起始日開(kāi)始計算。

4.租金的繳付及遞增方式：租金按半年度支付，即每6個(gè)月為一個(gè)支付周期，每個(gè)支付周期結束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金，租金每滿(mǎn)2年在上一年租金基礎上遞增5%。

5.履約保證金要求：拍賣(mài)成交后，承租方應支付首年度兩個(gè)月租金作為履約保證金；合同期限屆滿(mǎn)，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個(gè)工作日內無(wú)息全額返還承租方剩余的履約保證金。

6.承租方不得無(wú)證、違法經(jīng)營(yíng)、不得影響周邊居民正常生活，否則，招租方有權無(wú)條件收回標的物并全額扣除履約保證金。

7.首期交易價(jià)款、交易服務(wù)費等費用支付時(shí)間：拍賣(mài)成交之日起1個(gè)工作日內一次性付清。產(chǎn)權交易服務(wù)費由承租方承擔，承租方繳納的競買(mǎi)保證金在扣除產(chǎn)權交易服務(wù)費后，轉為等額交易價(jià)款（多退少補）。

8.成交合同簽訂時(shí)間：付清全部?jì)r(jià)款后7個(gè)工作日內簽訂合同。

9.標的交付時(shí)間：成交合同中約定。

10.起租日、到期日：成交合同中約定。

11.本次拍賣(mài)，標的1、標的2、標的4處于在租經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。一旦本次拍賣(mài)成交，拍賣(mài)標的將于原合同到期之后（標的2除外），交付給新承租方，在此之前新承租方不得干預原承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原承租方在同等條件、同等價(jià)格的情況下享有優(yōu)先權。

12.關(guān)于標的2的瑕疵說(shuō)明：原租賃協(xié)議于2027年到期，原承租戶(hù)因市場(chǎng)因素已于招租方達成一致，無(wú)條件接受拍租結果，即若原承租戶(hù)來(lái)參拍，可享受優(yōu)先權；若不參拍，則在拍賣(mài)成交結束后立即解除合同并搬離。

13.原承租方如未競得標的，須按照招租方的要求辦理交接手續并結清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電等公共支出費用。原承租戶(hù)須在終止日次日前無(wú)條件搬離標的物，將其所屬的可移動(dòng)的設備、設施搬離、清空，并將租賃標的交還招租方，如原承租戶(hù)逾期未搬離、清空，則視為原承租戶(hù)將租賃標的內剩余的設備、設施無(wú)償贈與招租方，原租戶(hù)不得要求賠償或補償。

14.責任、義務(wù)：

（1）本次拍賣(mài)標的租賃年限為4年，租賃期滿(mǎn)后招租方若無(wú)其他用途則且繼續對外出租的，則另行公開(kāi)招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。

（2）若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前一個(gè)月書(shū)面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無(wú)償搬離標的物，搬離標的物時(shí)，不得損壞標的物主體結構、裝修及原有配套設施。招租方可無(wú)條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的10%作為違約金。

（3）承租方在標的成交后，不得損壞標的物主體結構，如需對房屋進(jìn)行改建，必須征得招租方同意后方可實(shí)施，必須確保標的的安全質(zhì)量，不得破壞房屋結構，改建方案需遞交招租方進(jìn)行備案。如未經(jīng)招租方同意擅自施工所產(chǎn)生的一切責任由承租方負責，且承租方需賠償因此給招租方造成的經(jīng)濟損失。      

（4）承租方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內從事非法活動(dòng)或者有相關(guān)違約行為，否則，招租方有權無(wú)條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內容在成交合同中約定）。消防安全合格證、工商營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等各種經(jīng)營(yíng)需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。

（5）承租方在經(jīng)營(yíng)期限內，必須做好門(mén)前“三包”，服從政府創(chuàng )文、創(chuàng )衛的要求，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。

（6）標的成交后，產(chǎn)生的一切費用（包含但不限于物業(yè)費、水電費等）均由承租方自行承擔。

（7）合同期內發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無(wú)關(guān)，由承租方承擔責任。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。承租方需嚴格遵守《消防法》、《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護法》等相關(guān)法律法規，獨立自主負責日常經(jīng)營(yíng)管理工作和安全管理責任。

（8）因政府規劃調整或不可抗力等因素，招租方須提前終止合同的，承租方應在規定的時(shí)間內無(wú)條件撤場(chǎng)，招租方不承擔任何賠償責任。

五、標的咨詢(xún)、展示和報名：

自公告之日起至2025年04月27日17時(shí)止即行咨詢(xún)、展示和報名。個(gè)人憑身份證復印件，單位憑營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人身份證明書(shū)以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書(shū)以及受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實(shí)）到江西元利拍賣(mài)有限公司辦理報名手續，交納約定金額的競買(mǎi)保證金，競買(mǎi)保證金應在報名截止前匯入指定賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)行：江西銀行（上饒分行），戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：793901442700016】（以實(shí)際到賬為準）。

承租方交納的保證金扣除交易服務(wù)費等相關(guān)費用后，可以按合同約定轉為等額交易價(jià)款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

聯(lián)系電話(huà)：18720394737（周女士）  

公司地址：上饒市信州區鳳凰大道66號鳳凰大道佳利花苑13#8

本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省公共資源交易平臺

（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）。

江西元利拍賣(mài)有限公司

                                           2025年4月14日